Acheter avant de vendre son bien immobilier ou vendre avant d’acheter ?

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Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves mais vous ne savez pas si vous pouvez l’acheter avant de vendre celui en votre possession ? Ou au contraire, vous voulez vendre votre bien mais n’êtes pas sûr d’en trouver un nouveau dans les temps ? Nous allons explorer ces deux cas de figure pour trouver le meilleur compromis !

Comme dans un grand nombre de transactions immobilières, la question primordiale à se poser est celle du financement.  Si vos capacités financières vous permettent d’acheter un deuxième bien sans vendre le premier, alors il faut investir sans hésiter. Si vous voulez avoir recours au prêt relais ou à un autre dispositif de ce genre, il faut vraiment réfléchir. L’avantage de vendre votre bien en premier lieu est de pouvoir quantifier de façon très précise votre capacité d’achat pour le second bien. Cela vous offrira une visibilité et une tranquillité d’esprit non négligeable. Mais vendre en premier ne vous donnera aucune garantie de trouver un bien à la hauteur de vos attentes dans le temps imparti ! L’avantage premier d’acheter avant d’avoir vendu est de ne pas avoir de temps mort ou de risque de devoir louer un bien entre les deux.

Les différents prêts relais :

-          Le prêt relais classique à partir duquel vous empruntez une somme supérieure à la valeur du bien que vous vendez. Dans ce cas, le prêteur vous avance entre 50 et 70% de la valeur du bien à vendre et complète votre besoin de financement par un prêt amortissable.

-          Le prêt relais avec franchise totale permet d’alléger les charges mensuelles pendant la période où votre bien n’est pas cédé. Il associe un prêt relais à un crédit long terme et les intérêts devront être remboursés à l’échéance, en même temps que la somme empruntée.

-          Le prêt relais sec : cette formule convient aux emprunteurs qui n’ont besoin que d’une avance parce que le prix de leur nouvelle acquisition est inférieur ou égale au prix du logement vendu.

 

Dans le cas où vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement il ne faut pas le surévaluer ; vous n’aurez pas beaucoup voire pas du tout de visite et vous perdrez du temps. Le plus simple pour trouver la valeur réelle de votre bien est de faire appel à un professionnel (agents immobiliers, notaires…) pour faire évaluer votre bien.

Si vous n’êtes pas pressé de vendre et que vous optez pour le prêt relais, alors vous pourrez comparer des biens présentant les mêmes caractéristiques que le vôtre et voir s’ils se vendent rapidement.

Il est également possible de faire coïncider la date des deux transactions, à savoir, négocier avec le vendeur de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison pour signer chez le notaire le même jour où vous signez la vente de votre bien.

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