Crédit immobilier : comment convaincre votre banquier ?

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Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves mais vous n’êtes pas certain d’avoir le dossier qui correspond aux attentes ? Les taux d’intérêt historiquement bas incitent pourtant à investir dans l’immobilier !

Pour présenter un dossier solide afin d’obtenir un prêt immobilier, le montant de l’apport personnel est déterminant pour obtenir le coût de financement de votre projet ainsi que sa durée. Le fait d’avoir un apport conséquent permet de prouver à votre banquier que votre projet a bien été réfléchi en amont et que vous avez une maîtrise certaine de vos finances. Il permettra aussi d’ajuster le taux d’intérêt en votre faveur ; plus il est conséquent, et plus vos conditions d’emprunt seront favorables.

Les établissements bancaires ont pour habitude de demander environ 10% d’apport au minimum même s’il est parfois possible aujourd’hui d’emprunter sans apport, à condition d’avoir les revenus nécessaires. On estime à 30% l’apport optimal pour obtenir un taux vraiment intéressant ; ce n’est pas toujours possible en fonction du prix du bien mais il faut tendre vers cet objectif.

Les banquiers prennent également en compte l’ancienneté professionnelle, la sécurité de l’emploi la stabilité financière (découverts…) dans l’octroi de dossier pour l’achat d’un bien immobilier. Aujourd’hui, la règle des 33% est la norme à respecter lors de votre demande de crédit. Si vous gagnez 3 000 € par mois, vos mensualités ne pourront pas dépasser 1 000 €, il faut prendre en compte cet élément essentiel dans le calcul de votre budget et du prix du bien que vous souhaitez acquérir.

Votre situation personnelle et professionnelle seront étudiées par votre banquier lors de votre demande. Dans le cas où vous avez des revenus limités, n’hésitez pas, si c’est le cas, à mettre en valeur votre gestion rigoureuse de vos finances et vos possibilités d’évolution dans votre entreprise ou dans votre carrière professionnelle. Aussi, vous pouvez valoriser votre ancienneté dans votre entreprise, cela permettra de mettre en avant votre sérieux et rassurer votre créancier sur votre solvabilité. Si vous réussissez à épargner malgré de petits revenus, ce sera d’autant plus apprécié par votre banquier qui y verra une réelle volonté de votre part de bien établir votre plan de financement et votre implication dans votre projet. Enfin, toujours dans le cas où vous avez des revenus limités et que vous souhaitez investir dans un logement neuf, mettez en valeur le dispositif du PTZ (Prêt à taux zéro) qui montrera à votre banquier que vous êtes au courant des dispositifs en place pour investir dans l’immobilier.

Enfin, si vous n’êtes pas certain d’avoir les éléments clés pour préparer votre dossier et que vous avez besoin de conseils pour monter un dossier solide, vous pouvez faire appel à un courtier qui vous fera gagner du temps, investiguera pour vous les meilleures opportunités, les taux pratiqués par chaque banque et qui vous conseillera pour valoriser votre dossier.

En attendant, vous pouvez toujours aller faire un tour sur Agorastore  pour acheter un appartement, une maison  ou bien un terrain !

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